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回暖动因盘根错节调控需准确制导

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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回暖动因盘根错节调控需“准确制导”

2009-06-29 08:44:00

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来源:北京晨报

 作者:李若愚 

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在当前错综复杂的经济环境下,猛然回暖的楼市让人难以言说。有经济学家曾苦笑说:"现在如果说楼市应该涨,那会被骂得狗血淋头,可如果说楼市不应该涨,在学术上依然免不了挨骂。"但民间已经有一种声音开始抬头,即立

在当前错综复杂的经济环境下,猛然回暖的楼市让人难以言说。有经济学家曾苦笑说:"现在如果说楼市应该涨,那会被骂得狗血淋头,可如果说楼市不应该涨,在学术上依然免不了挨骂。"但民间已经有一种声音开始抬头,即立刻采取行动遏制楼市泡沫卷土重来,比如取消此前出台的各种信贷与税费的优惠政策。

生活中成人癫痫患者的护理方法决策者而言,如何处理当下的楼市也是个两难的问题。综观本轮楼市上涨的动因,宏观面的基本因素是宽松的货币政策导致社会资金高度充裕。尽管官方对货甘肃癫痫病专科医院效果怎么样币政策的正式表述是"适度宽松",但业界和学界无一不认为是"高度宽松"。这事出有因--世界各国为了应对金融危机,力保经济增长,均实行了类似的宽松政策。更何况,楼市回暖将带动建材、施工和家电等一系列相关行业复苏,对整体经济产生明显的拉动作用,这是决策者所乐见其成的。至少,在当前整体经济复苏尚不明朗的情况下,对楼市采取"堵"的态度很难说合乎时宜。

此外,个人为了应对未来通胀威胁而出手买房,这种行为更难以硬堵。我国的投资市场尚不发达,可供个人购入的对抗通胀的工具寥寥无几,买房成为一个顺理成章的选择。另一方面,投机者和部分开发商制造的市场噪音越来越响,令价格上涨的预期火上浇油。须知,本轮楼市上涨与上一轮的背景大不相同。本轮上涨的背景是,银行信贷以新中国成立以来所仅见的速度超常规地扩张,那么,如果楼市形成大泡沫,则泡沫破裂后对整体经济的杀伤力也将是"超常规"的。

面对汹涌的楼市,近期有关方面效法大禹治水应该是理想的做法,即在宏观调控手段上注意 "准确制导":依然对促进楼市繁荣发展持积极态度,着力扩大中低价位住房的供应,并采取切实、严格的措施使市场更为规范。例如,要求银行严格执行对二套以上住房贷款的限制,防止炒家从银行以低成本获取资金进行炒作。对于开发商的营销行为,则采取明察暗访的做法,及时发现并处罚雇人排号、先签约后退房等虚假营销手段,让市场信息更加公正透明。

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